澳洲学生公寓成热门投资房，销售已上涨近1500%！2030年昆州这地房价将达900万

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澳洲学生公寓成热门投资房 销售已上涨近1500%

2025年，投资者对学生公寓房的兴趣激增，今年的投资总额比2024年已经增长了近1500%，这主要得益于学生人数的不断增加和学生公寓房长期的供应不足。

莱坊（Knight Frank）最新发布的《2025年第二季度澳洲学生公寓房更新报告》显示，投资者对专用学生公寓房的兴趣再度升温，2025年仅四笔交易的总额就达到了18亿澳元，而2024年全年的销售总额只有1.16亿澳元。

报告称，随着学生人口的增加和租房市场面临的更广泛的压力，政策制定者和利益相关者一直在支持学生公寓房的开发。

莱坊另类投资部主管Tim Holtsbaum表示，虽然2024年充满挑战的经济环境和留学生上限的不确定性导致交易放缓，但2025年的交易量将会回升。

“今年，我们看到投资者对这个领域的兴趣有所回升，由于其基本面强劲，包括供不应求的态势、学生人数增加和反周期特征，投资者看好该行业，并预期能获得良好的风险调整回报。”他说。

早在今年4月，美国的国际房地产开发公司Greystar就以16亿澳元的价格收购了GIC-Wee Hur合资公司的投资组合，该投资组合涵盖七个资产，共计5,662张床位，占学生公寓房投资的大部分。

Holtsbaum表示，最近的交易表明，稳定的学生公寓房资产仍然是试图进入或巩固其在澳洲市场地位的投资者的主要目标。

报告发现，目前有总计6,912张床位的学生公寓房正在建设中，其中2,772张床位将于2025年完工，比2024年增加了40%。此外，预计2026年还将新增5,832张床位。

莱坊表示，与大学建立更多的公私合作关系有望支持对高质量学生住房的需求，并解决可负担性的挑战。

虽然数据显示人们对学生住宿市场重新产生了兴趣，但莱坊首席经济师Ben Burston表示，澳洲政府的政策将是该领域发展的关键。

去年，为了应对移民和住房方面的压力，工党政府提出了一项法案，规定从2025年1月起，国际留学生的入学人数不得超过27万人。

虽然工党的此项法案未能通过，但联盟党也曾在竞选中承诺将留学生人数进一步减少至24万人。

留学生人数的激增也推升了学生公寓房的平均租金。自2018年以来，悉尼单间学生公寓房的平均租金上涨了50%，墨尔本上涨了38%，阿德莱德上涨了36%，布里斯本上涨了28%。

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2030年昆州冲浪者天堂房价将达900万

澳洲房地产分析机构PropTrack的新趋势模型显示，若以过去五年来的惊人上涨速度持续下去的话，到2030年，昆州黄金海岸冲浪者天堂（Surfers Paradise）的房价将达到900万澳元。

PropTrack机构根据疫情爆发以来的市场趋势建立的新模型预测，除非市场在未来五年内有所缓和，否则到2030年，冲浪者天堂的独立房中位价格将从目前的400万澳元飙升至惊人的900万澳元，涨幅达126%。

此外，黄金海岸一些最受欢迎的海滨地区房价及一些最经济实惠的公寓房市场房价将上涨一倍以上。

预计，Mermaid Beach的房价将从目前的320万澳元飙升至646万澳元。

该模型确定了黄金海岸16处独立房中位房价可能超过300万澳元的海岸地区，其中包括Broadbeach、Bonogin、Miami、Palm Beach、Benowa和Reedy Creek。

在Nerang、Southport和Labrador等传统上房价较为实惠地区，公寓房价格预计也将上涨至100万澳元左右。

在全昆州范围内，目前所有独立房和公寓房的平均房价为83.8万澳元。该模型预计，到2030年平均房价将上涨84%，达到近153万澳元， 增加了近69万澳元。

PropTrack资深经济师Angus Moore表示，澳洲的房地产市场都将持续上涨，尽管涨速度不会像疫情后那样迅猛。

他表示，虽然这些模型预测是基于假设，但它强调了自2020年以来房价的巨大变化。

他说，市场需求已经转向了更便宜的州府城市和外郊区。“昆州是过去五年来最大的受益者之一。这里有大量的州际移民涌入，尤其是来自新州和维州的移民，这就推动了昆州，尤其是昆州布里斯班以外地区的经济蓬勃发展。”

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Epping公寓楼出现裂缝！排水及消防存在缺陷，开发商被勒令整改

《每日电讯报》报道称，监管机构对悉尼华人区Epping的一栋公寓楼进行检查时， 发现大楼存在一系列缺陷。

目前，公寓楼的Strata公司已将开发商告上新州最高法院。

这栋位于9-11 Crandon Rd的大楼包含30套公寓，新州公平交易厅早在2024年10月 就要求开发商Eppcon Management修复缺陷。

此后又进行了3次检查，最近一次是在 5月20日。 检查人员发现，位于大楼4层和5层的17、19、21、22、23和28号公寓的阳台存在排 水设计不当。

上述公寓有来自外部且“不受控”的漏水问题，包括22号公寓的卧室和地板。

由于过 度潮湿，复合地板上长满了黑色的霉菌，并出现了明显的膨胀和起泡现象。

17号公寓卧室的天花板、窗户边缘和南墙角落也出现霉菌。

公共区域也受到了渗水的影响，包括地下室的卫生间和清洁间，上方楼板的渗漏直 接影响到了电路。 而且，公寓楼屋顶的排水也存在问题，屋顶表面安装的泡沫绝缘材料引发积水。

楼梯也存在消防安全隐患，因为门框据称是空心的，这表明门框后面的灌浆存在缝隙。

此外，每个防火楼梯门口的台阶也被认定存在缺陷。 检查报告指出，地下室楼梯（包括停车场楼梯）的“防火等级不足或防护不当”。

更令人担忧的是，检查人员还在地下室发现了2-4毫米的“不受控”开裂，这些裂缝 让水渗透进去。

与此同时，花园围墙也存在2毫米的裂缝，由于水分蒸发在垃圾箱的外墙上，外墙 还存在多处开裂及盐蚀现象。

而在外部公共区域，据称砖缝被部分或完全填充了砂浆，导致排水出现问题。

新州建筑委员会的Donald van Keimpema已发布整改令，要求Eppcon Management在 6月30日之前修复这些缺陷。

尽管开发商最初申请90天的宽限，但van Keimpema认为，考虑到已有住户入住，这 个期限是合理的。

他说：“我知道已有住户入住，这可能会推迟开发商完成修复的时间。我在作出这 一决定时，权衡了严重缺陷带来的风险和完成修复所需的时间。”

报道称，开发商在收到整改令后提出了几点意见，包括整改将影响公寓的销售、检 查报告存在瑕疵（因为缺陷未涉及所有公寓），以及在诉讼过程中向居民支付高额 赔偿的问题。

van Keimpema承认，整改令可能会导致开发商承担额外的费用，但他认为这“不会 高于消除、最小化或修复严重缺陷带来的好处”，也不认为这些成本或延误会对开 发商造成不利影响。

他表示，对业主委员会的赔偿是法院需要处理的问题，而整改令旨在确保能“及时 修复严重缺陷”。

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在澳洲买带阳台公寓，需多支付$39万

Woodbury Furniture的最新研究显示，在澳洲，带简单阳台的公寓购房成本可能推 高至39万澳元左右。

据RealEstate网站报道，研究发现，在澳洲主要城市中，近25%的公寓无阳台，而这一差异在房价上体现得十分明显。

不同城市对阳台的需求大不相同，其中布里斯班最为突出。

阳台能使布里斯班公寓 市场价格提升 46.4%，全澳最高。

设计专家Chris Catinaro指出，在人口密集的城市中心，户外空间愈发重要，购房者对阳台需求强烈。

他强调，阳台和庭院已成为优质家居设计的必备元素，既能提升生活品质，又能增 加房产价值。

数据表明，阳台平均能为住宅增值173,205.80澳元。

布里斯班居民对阳台的支付意愿最高，阳台加价达393,937澳元。

这得益于当地亚 热带气候和热衷户外生活的文化，让阳台成为高层建筑的必需。

悉尼因人口增长和城市密度上升，阳台价格上涨363,198澳元，涨幅19.19%。

阿德莱德涨幅16.04%，阳台总加价95,320澳元，这与当地夏季户外娱乐文化相关， 也反映出其房价较低、城市不拥挤的特点。

墨尔本阳台加价较温和，仅46,777澳元，涨幅7.5%。因冬季寒冷且公共公园多，居民对阳台需求没那么高。

珀斯则是例外，阳台反而使房产价值下降33,203澳元，降幅4.85%，这或许是因为 当地地广人稀，居民更偏爱带大庭院的房子。

Catinaro 建议，公寓业主可通过布置绿植、选用耐候材料提升阳台价值。

绿植能 增强视觉美感，充当天然隐私屏障，还能降温；柚木等耐用材料可抵御恶劣天气， 适配的家具也无需因天气频繁搬动。

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