多重利好来袭！这个城区新规盘，被买家盯上了！

2025年，楼市正在进入新的风口。

近期，降准降息，降利率，楼市回稳等各种信号不断，这些都在预示着楼市的“买点”再次到来。

买家犹豫不决的心，开始躁动。

最近半个月，楼市利好信号频发。

尤其是信贷政策以及市场上密集传来的利好信号，无一例外都暗藏了楼市的买房“密码”。

政策层面，央行“十箭齐发”，通过货币放水、资本输血等方式来持续救市。

这意味着信贷政策将进一步放松，对进一步刺激消费、投资以及资产价格构成利好。

｜东莞楼市发布 制图

这一波政策，也直接带动维持了6个月不变的LPR，在本月下调了10BP，降至历史新低。

需要注意的是，虽然LPR下调，但东莞的房贷利率上调至LPR-50BP，仍然维持在3%的水平。

这释放了一个重要信号，就是即便LPR降了，主流银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。

也可以说，3%可能是四大行等银行房贷利率的“底”了。未来，房贷利率只会升不会降。正在观望的购房者们，可以考虑出手了。

｜东莞楼市发布制图

市场层面，房地产市场基本稳定，东莞一二手房连涨，购房者心态逆转。

早在4月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局发言人表示，4月份房地产市场基本稳定，各线城市房价同比降幅均持续收窄。

东莞市场的回暖态势也十分明显。

东莞中原数据显示，进入5月以来，东莞一二手房网签量已连涨2周，最高涨幅64%。

光看数据还不够，如果你关注市场动态，体感或许会更加强烈。

楼市君观察到，今年以来，不少新盘趁行情好卖断货，超额完成目标，并宣布回收折扣或者涨价。

种种迹象表明，止跌回稳已经成为了大趋势，购房者心态开始逆转。

面对新的买房风口，买对不止是关键，更是买家的底线。

｜民盈高田国贸府效果图

稳赚不赔的时代一去不复返。想真正买到好房，最关键一点就是要学会“借势”，搭上顺风车。

首先，借区域板块起势，地段要选对，纵观整个东莞，主城区作为其发展核心，含金量稳居东莞第一梯队。

其次，借楼盘产品力起势，产品要具有竞争力。在“好房子”的倡导下，新规产品有着天然的竞争优势。

看懂了这两点，也就能明白，主城区首个纯血新规报建盘民盈高田国贸府，为何自面世以来，能备受关注了。

据悉，项目已于5月21日开放营销中心，当天售楼处现场人潮涌动、座无虚席。

｜售楼处现场实拍 项目供图

因为，像国贸府这样产品给力，资源集中，无木桶效应的项目，能给予到新老业主更多“安全感”。

实用率超100%，新规户型魅力尽显

民盈高田国贸府全部户型均为新规产品，房屋实用率超100%。

以建面约113平户型为例，它直接把使用率做到了约105%。

而城区某在售盘的同面积段户型，使用率约77%，使用面积差了足足31平，这对旧规产品来说无异于降维打击。

新规之下，客厅、阳台、主卧等关键区域的面积都大幅增加，还额外赠送了入户花园，这很难不让人心动。

除此之外，所有户型都设计了可塑性极强的创意空间。
业主可以根据家庭自身需求，做成半开放茶室、或者较为私密的书房、卧室等功能区。

｜113平户型示意图

建面约140平的4+1房，更是开创了六开间南向的布局，整体算下来拥有约16米的超宽采光面，和市面上一些大平层相比也不逊色。

双套房的设计，让父母和孩子都能拥有专属卫生间，隐私性和舒适性大大提升。

主卧更是豪华，约35平的豪华酒店式套房，270°转角全落地窗，完全是比肩200平豪宅的体验。

｜140平户型示意图

这也是颇受改善买家青睐的户型，据楼市君了解，已经被不少改善买家盯上了！

稀缺坐北朝南板楼结构，舒适性拉满
为了进一步增加居住舒适度，民盈高田国贸府还在整体规划上下足了功夫。

它采用了城区稀缺的坐北朝南板楼结构，部分楼栋甚至有两梯两户的超低梯户比设计。

这些配置通常在豪宅项目才会出现，大幅提升了居住的舒适性。

同时，超68米的超宽楼间距，入眼皆是美好风景，就算低楼层也不用担心被遮挡导致采光不好。

｜楼栋间距示意图 东莞楼市发布制

多维度打造社区，关怀每个家庭成员
在中心城区，出则繁华容易实现，入则宁静却是一种奢求。

为了让业主亲近自然，民盈高田国贸府大手笔打造了约2.1万平森系园林，相当于3个国际标准足球场的大小。

其中涵盖了童梦公园、林间静屿、萌宠乐园和星空营地等四大主题群落。

小孩在乐园愉快玩耍，大人在林间运动场尽情挥洒汗水，老人在大树下与邻居谈论家长里短，好不惬意。

｜森系园林示意图东莞楼市发布制

项目还规划了约3000㎡下沉式会所，以及多功能架空层泛会所和一站式社区商街，来满足亲子、茗茶、会客、瑜伽、健身、购物等业主的多元需求。

居住在这里，每位家庭成员的需求都得到满足。如此多的生活场景，也能让每个人都有一个专属国贸府、丰富多彩的生活圈。

｜项目会所示意图 来源：项目供图

可以发现，民盈高田国贸府的出现，为寸土寸金的主城展现出了本土品牌的产品实力。

它为板块改善人居的提升，树立了一个标杆。

这样具有竞争力的产品，无疑是符合购房者对房子的需求，也自然能够俘获大批刚需、刚改买家的心。

当然，此次营销中心的开放，只是让买家看到国贸府的冰山一角。

在竞争激烈的主城区，想要保持高热度，离不开优秀的基本面。

而国贸府无论是地段潜力，交通便捷度，还是教育实力，每一个关键要素都能精准击中买家的心理。

地处东莞CLD高地，区域潜力巨大

地处东城和南城交汇处的民盈高田国贸府，称得上东莞居住价值最高的板块，潜力巨大。

首先，项目能同时享受丰富生态资源和城芯繁华商业，宜居属性拉满。

民盈高田国贸府占据了由黄旗山、同沙生态公园、东莞植物园等多处公园勾勒出的东莞城芯绿肺黄金三角的C位。

｜项目区位示意图 东莞楼市发布制

它依山傍水，被超4600公顷绿地环绕，在此生活，能时刻沉浸在高负氧离子的清新自然中。

所有的疲惫与烦恼都在瞬间烟消云散，只留下满心的惬意与舒畅。

此外，项目3公里范围内，国贸中心、汇一城等7大城区地标商业荟萃。

举步可达城区核心商业区，如此高效且高级的通勤圈，在东莞只有极少数人能够体验。

｜项目周边商业配套图 东莞楼市发布制

在这里，实现了都市人"左手繁华，右手繁花"的理想，民盈高田国贸府，是当之无愧的东莞CLD宜居高地。

其次，项目背靠发展势头正猛的东莞CBD，区域价值水涨船高。

东莞CBD，如今正在迎来红利兑现期，进入飞速发展阶段。

近年来，一座座高楼拔地而起，CBD北部学校开学，约22万平的中心公园投入使用，东莞首座万象城也预计明年建成。

而与CBD相邻的CLD，自然承接了其发展带来的红利，区域价值也在不断提升。

｜东莞CBD实景 东莞楼市发布摄

最后，项目所在区域有足够的扩容空间，发展潜力无限大。

随着东莞CBD的发展效应提升，也带来了大量人口，这本该落在与之相邻的老牌居住区西平身上，但是西平历经20年发展已趋近饱和。

从西平向东扩容，是城市居住区延伸的大势所趋。

而在西平以东，国贸府所在的九头村，和旧锡边、洋杞坑等旧改先后布局，超过140万平用地，开启了东莞CLD2.0版本的新篇章。

作为西平扩容的第一排地块，民盈高田国贸府为其他扩容区立下了范本，有着无限的潜力。

咫尺东莞交通动脉，同频湾区生活圈

那么多人选择主城区置业，便捷的交通也是他们考虑的一大要素。而民盈高田国贸府所处区域，称得上东莞交通网络的集大成之地。

东莞大道、环城路、莞长路这三大主干道，把项目与主城区其他板块串联起来，实现了15分钟贯穿城芯通勤圈。

项目2公里范围内，西平站、西平西站、东城南站3大轨道站环绕。

三大站点串联的地铁1号线（在建中）、2号线、莞惠城轨，轻松实现了1小时大湾区国际生活圈。

在东莞，地铁出行的生活方式，在这里率先实现。

｜周边交通示意图 东莞楼市发布制

全龄段优质教育，满足孩子成长需求

很多家长关心的教育问题，在这里也不成问题。

国贸府所在的九头村城市更新项目配建学校已经动工，这所72班九年一贯制的现代化品质学校，一期工程预计明年完工并投入使用。

项目还配建了12班公办幼儿园，这样一来，在家门口就有“3+6+3”一站式优质教育资源，家长可在楼上目送孩子上下学。

而且，依托西平浓厚教育氛围，涵盖早教、K12基础教育及各类兴趣特长培训，只要孩子感兴趣都能找到，满足了孩子成长全维需求。

｜学校效果图 图源项目供图

在这个产品为王的时代，民盈高田国贸府的出现，既是对东莞人居标准的重新定义，也是对市场需求的精准回应。

其火爆现象背后，折射出了购房者日益成熟的价值判断，真正的品质住区，永远不缺识货之人。

最后楼市君想说，现在政策频频，肯定是利好房地产市场的，抓住首波优惠上车，好过后知后觉。

目前，民盈高田国贸府营销中心已开放，建面约91-143㎡臻装三四房，即将入市。